Koszty zarządu
Ile kosztuje zarządca wspólnoty w Toruniu?
Wynagrodzenie zarządcy wspólnoty liczy się zwykle od metra kwadratowego powierzchni lokali. Stawkę dla Waszego budynku podajemy na piśmie - po bezpłatnych oględzinach i przejrzeniu dokumentów.
Jedna stawka od m², bez dopłat za rzeczy oczywiste
Za bieżące zarządzanie wspólnotą płacicie jedną miesięczną kwotę liczoną od m² powierzchni lokali. Zakres zapisujemy w umowie.
Zasady wyceny
Jak powstaje wycena dla Waszej wspólnoty
Rozmowa i dane budynku
Adres, liczba lokali, powierzchnia i sprawy w toku. Wystarczy telefon albo krótki formularz.
Bezpłatne oględziny
Oglądamy budynek i dokumenty wspólnoty: obecną umowę, ostatnie sprawozdanie, uchwały.
Wycena na piśmie
Stawka od m² i pełny zakres usług w jednym dokumencie. Bez zobowiązań - decyzja należy do wspólnoty.
W cenie
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową - co jest w cenie
Administrowanie
umowy z dostawcami, przeglądy, ubezpieczenie, szkody
Księgowość i rozliczenia
zaliczki, salda lokali, sprawozdanie dla zarządu
Media wg zużycia i windykacja
woda i ciepło, odczyty, przypomnienia, wezwania
Remonty z dofinansowaniem
dotacje miejskie, dofinansowanie PGE, kredyt, rata na każdy lokal
Zebrania i uchwały
głosowanie udziałami, pełnomocnictwa, protokół
Obsługa właścicieli
pytania, zaświadczenia o niezaleganiu, sprawy lokali
Szczegóły każdej usługi: zakres zarządzania wspólnotą.
Stawka
Od czego zależy stawka
- liczba lokali i ich łączna powierzchnia
- stan techniczny budynku i planowane remonty
- zarząd powierzony czy samo administrowanie
- sprawy w toku: windykacja, spory, rozliczenia z poprzednikiem
Porównanie ofert
O co zapytać, porównując zarządców
- Czy stawka jest liczona od m² powierzchni lokali, czy od lokalu?
- Co jest w stawce, a co jest płatne osobno?
- Jak zarząd będzie widział koszty, faktury i salda lokali - i jak często?
- Kto będzie opiekunem wspólnoty i ile budynków prowadzi?
- Jaki jest okres wypowiedzenia umowy?
- Czy zarządca ma ubezpieczenie OC i na jaką sumę? (Nasza polisa: 410 780 zł, minimum ustawowe to 210 780 zł.)
Opłaty we wspólnocie
Wynagrodzenie zarządcy a pozostałe opłaty
Porównując oferty, łatwo pomylić wynagrodzenie zarządcy z całą zaliczką, którą właściciel płaci co miesiąc. Wynagrodzenie to tylko jedna z pozycji kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
- remonty i bieżąca konserwacja części wspólnych
- energia, ciepło, gaz i woda w części wspólnej, winda
- ubezpieczenie budynku, podatki i opłaty publiczne
- sprzątanie i utrzymanie porządku
- wynagrodzenie zarządu lub zarządcy
Wysokość tych kosztów ustala wspólnota w rocznym planie gospodarczym (art. 14 i art. 22 ustawy o własności lokali). Osobno rozlicza się media zużyte w lokalach, np. wodę i ciepło według liczników, oraz wpłaty na fundusz remontowy, jeśli wspólnota go utworzyła. W panelu Wspólneo zarząd widzi wszystkie koszty budynku - faktury, salda lokali i wpłaty - a nie tylko nasze wynagrodzenie.
Bez widełek
Dlaczego nie podajemy stawki na stronie
Stawka zależy od budynku: liczby lokali, stanu technicznego, planowanych remontów i spraw w toku. Widełki „od - do” niewiele mówią konkretnej wspólnocie, dlatego podajemy jedną stawkę dla Waszego budynku - na piśmie, po bezpłatnych oględzinach, razem z projektem umowy.
Usługi spoza stałego zakresu, np. audyt rozliczeń poprzedniego zarządcy, wyceniamy osobno. Zakres i cenę takiej usługi ustalamy na piśmie przed rozpoczęciem.
Zmieniacie zarządcę? Wynagrodzenie nowego zarządcy ustala się zwykle w tej samej uchwale co jego wybór - zobaczcie zmianę zarządcy krok po kroku i wzór uchwały.
Pytania
Pytania o koszt zarządcy
Jak ustalacie wynagrodzenie zarządcy?
U nas wynagrodzenie to jedna miesięczna stawka od m² powierzchni lokali. Jej wysokość zależy od liczby lokali, stanu budynku i zakresu obsługi - podajemy ją na piśmie po bezpłatnych oględzinach budynku.
Czy oględziny i wycena są płatne?
Nie. Oględziny budynku, przejrzenie dokumentów i wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują.
Kto ustala wynagrodzenie zarządcy we wspólnocie?
Właściciele lokali w uchwale. Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy to czynność przekraczająca zwykły zarząd (art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali). Najczęściej podejmuje się ją razem z uchwałą o wyborze zarządcy.
Czy audyt rozliczeń poprzedniego zarządcy jest w cenie?
Nie. To osobna, płatna usługa na zlecenie zarządu: zestawienie przelewów z wyciągami i sprawozdaniami oraz lista pytań do poprzednika. Zakres i cenę ustalamy przed rozpoczęciem.
Policzymy stawkę dla Waszego budynku
Podajcie adres i liczbę lokali - umówimy bezpłatne oględziny.