Poradnik dla zarządów wspólnot

Nowy właściciel mieszkania, najemca albo członek zarządu bez dokumentów często nie wie, kto naprawdę zarządza budynkiem. Pokazujemy, gdzie to sprawdzić: w księdze wieczystej, w dokumentach wspólnoty i w rejestrach, a także jak to wygląda w budynkach z mieszkaniami gminy i spółdzielni w Toruniu.

Od 1 stycznia 2014 r. zarządca nieruchomości nie musi mieć państwowej licencji. Zostały dwa obowiązki: umowa w formie pisemnej lub elektronicznej i ubezpieczenie OC. Wyjaśniamy, czego dziś wymaga prawo, ile wynosi minimalna suma gwarancyjna i co sprawdzić u firmy, zanim zarząd wspólnoty podpisze umowę.

Miasto dopłaca do remontu elewacji, okien czy dachu w zabytkowych kamienicach. Wyjaśniamy, ile może dostać wspólnota, jakie dokumenty przygotować i dlaczego termin 30 listopada jest tak ważny.

Ustawa o własności lokali daje wspólnocie dwie drogi: wybrać zarząd spośród siebie albo powierzyć zarząd zarządcy. Porównujemy obie - kto za co odpowiada, kiedy potrzebny jest notariusz i co pasuje do kamienicy z kilkoma lub kilkunastoma lokalami.

Od 2026 roku faktury kosztowe wspólnoty trafiają do Krajowego Systemu e-Faktur. Wyjaśniamy, jak zarząd ma do nich dostęp, jak nadać uprawnienia zarządcy i kiedy wspólnota sama musi wystawić fakturę w KSeF.

Raz w roku zarząd musi zwołać zebranie właścicieli. Opisujemy krok po kroku, jak je przygotować i przeprowadzić, żeby uchwały były ważne i trudne do podważenia.

Kamienica z piecami kaflowymi może przejść na ciepło z sieci miejskiej i dostać na to dofinansowanie. Wyjaśniamy, ile można dostać, jak wygląda przyłączenie i na co uważać.