Oferta
Zarząd powierzony albo samo administrowanie - w kamienicach, blokach i nowych budynkach. Za jedną stawkę od m², ze stałym opiekunem i wglądem we Wspólneo.
Zakres
Każda wspólnota ma stałego opiekuna, który zna budynek i ludzi. Poniżej pełny zakres - dokładny zapisujemy w umowie.
Prowadzimy sprawy wspólnoty w jej imieniu: od umów i przeglądów po reprezentowanie wspólnoty w urzędach i przed wykonawcami.
Pieniądze wspólnoty są policzone i widoczne: zaliczki, salda lokali, koszty i rozliczenie mediów według zużycia.
Elewacje, instalacje, dachy i okna. Szukamy pieniędzy na remont i zanim zapadnie uchwała, każdy właściciel wie, ile zapłaci za swój lokal.
Zebrania roczne i nadzwyczajne bez nerwów: zawiadomienia, pełnomocnictwa, głosowanie udziałami i protokół.
Gdy wspólnota ma własny zarząd, możemy zająć się samą obsługą budynku. Zarząd decyduje, my pilnujemy, żeby wszystko działało.
Remonty w kamienicach opisaliśmy szerzej: dotacje na zabytki na Bydgoskim Przedmieściu i przyłączenie kamienicy do ciepła PGE.
Polisa OC zarządcy w TUiR WARTA S.A.: 210 780 zł ubezpieczenia obowiązkowego (ustawowe minimum) i 200 000 zł dodatkowej ochrony ponad nie. Wspólnota jest chroniona także wtedy, gdy szkoda przekroczy minimum wymagane prawem. Licencja i OC zarządcy - co mówi prawo.
Zarządca czy administrator
Wspólnota może powierzyć zarząd firmie albo wybrać zarząd spośród właścicieli i zlecić firmie samą obsługę budynku. Możemy pełnić każdą z tych ról.
Właściciele powierzają zarząd nieruchomością wspólną firmie w umowie notarialnej albo w uchwale protokołowanej przez notariusza (art. 18 ustawy o własności lokali). Zarządca prowadzi sprawy wspólnoty w jej imieniu: umowy, rozliczenia, remonty i zebrania.
Właściciele wybierają zarząd uchwałą (art. 20 ustawy), a zarząd zleca firmie obsługę budynku na podstawie umowy. Decyzje i podpisy zostają po stronie zarządu, a administrator pilnuje przeglądów, umów z dostawcami, rozliczeń i wykonawców.
Nie wiecie, który model jest u Was? Sprawdzimy to bezpłatnie w dokumentach wspólnoty. Przejście od jednego zarządcy do drugiego opisaliśmy w poradniku zmiana zarządcy krok po kroku.
Jak zaczynamy
Bez zbędnych formalności po Waszej stronie: dokumenty przygotowujemy my, a zarząd podejmuje tylko decyzje.
Rozmowa
Poznajemy wspólnotę i jej sprawy. Sprawdzamy, kto dziś zarządza i jaki okres wypowiedzenia ma obecna umowa. Bez zobowiązań.
Oględziny
Oglądamy budynek i dokumenty, potem przygotowujemy wycenę i projekt umowy dopasowany do Waszej wspólnoty.
Uchwała
Przygotowujemy projekt uchwały, wykaz właścicieli z przeliczeniem głosów i wypowiedzenie umowy. Zarząd tylko je przedstawia.
Przejęcie
Odbieramy od poprzednika dokumenty, klucze i umowy z dostawcami - z protokołem przekazania.
Wspólneo
Zarząd i właściciele dostają konta we Wspólneo, a pierwszy miesiąc zamykamy co do grosza. Od teraz macie jednego opiekuna.
Najdłużej trwa okres wypowiedzenia obecnej umowy. Samo przejęcie dokumentów i kont planujemy na 10 dni.
Zmiana zarządcy krok po krokuAutorski system
Zarząd widzi sprawy i ich status, faktury, salda lokali i dokumenty, głosuje nad decyzjami i pisze do opiekuna. Właściciele mają swoje konta.
Pytania
To sposób zarządu, w którym właściciele lokali powierzają zarząd nieruchomością wspólną zarządcy - w umowie notarialnej albo w uchwale protokołowanej przez notariusza (art. 18 ustawy o własności lokali). Zarządca prowadzi wtedy sprawy wspólnoty w jej imieniu.
Zarządca prowadzi sprawy wspólnoty w zarządzie powierzonym - na podstawie umowy lub uchwały. Administrator zajmuje się bieżącą obsługą budynku na zlecenie zarządu wspólnoty. Możemy pełnić każdą z tych ról.
Tak. Pracujemy kameralnie - jeden opiekun prowadzi najwyżej 8 wspólnot, więc mała kamienica dostaje tyle samo uwagi co duży budynek.
Tak. Jeśli wspólnota ma własny zarząd, możemy zająć się samą obsługą budynku, a decyzje i podpisy zostają po stronie zarządu. Na zarząd powierzony można przejść później, uchwałą właścicieli.
Zakres usług, wynagrodzenie i warunki współpracy. Przed podpisaniem dostajecie projekt umowy dopasowany do Waszej wspólnoty - razem z wyceną po bezpłatnych oględzinach.
Oględziny i wycena są bezpłatne. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.