Fot. Andrzej Otrębski, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Osobiście · kameralnie · przejrzyście
Zarządca wspólnot mieszkaniowych w Toruniu
Stały opiekun, najwyżej 8 wspólnot na opiekuna i nasz autorski system Wspólneo, w którym zarząd widzi sprawy, finanse i dokumenty na bieżąco.
O nas
Zarządzanie wspólnotą w Toruniu - osobiście, kameralnie, przejrzyście
Prowadzimy kilka wspólnot mieszkaniowych w Toruniu, w kamienicach i blokach. Każdej poświęcamy tyle czasu, ile potrzebuje.
Osobiste podejście
Wspólnota ma stałego opiekuna z imienia i nazwiska. Zna budynek i ludzi, a zarząd dzwoni do niego bezpośrednio.
Kameralne warunki
Jeden opiekun prowadzi najwyżej 8 wspólnot. Gdy rośniemy, przybywa opiekunów - nie budynków na jedną osobę.
Przejrzystość we Wspólneo
W naszym autorskim systemie zarząd widzi sprawy i ich status, finanse, dokumenty i głosuje nad decyzjami.
Podwyższone ubezpieczenie OC
Polisa OC zarządcy w TUiR WARTA S.A. na łącznie 410 780 zł - o 200 000 zł więcej, niż wymaga prawo.
Oferta
Co robimy dla wspólnot mieszkaniowych
Zarządzanie wspólnotą
Zarząd powierzony: umowy, przeglądy, ubezpieczenie, sprawy bieżące i reprezentowanie wspólnoty.
Zobacz szczegółyKsięgowość i rozliczenia
Zaliczki, salda lokali, rozliczenie wody i ciepła według zużycia, windykacja zaległości.
Zobacz szczegółyZmiana zarządcy
Przygotowujemy uchwałę i wypowiedzenie, przejmujemy dokumenty od poprzednika i zamykamy pierwszy miesiąc co do grosza.
Zobacz szczegółyRemonty z dofinansowaniem
Elewacje, instalacje, dachy i okna. Dotacje miejskie i dofinansowanie PGE, rata policzona na każdy lokal.
Zobacz szczegółyZebrania i uchwały
Zebrania roczne i nadzwyczajne, pełnomocnictwa, protokoły. Głosowanie udziałami online.
Zobacz szczegółyAdministrowanie budynkiem
Gdy wspólnota ma własny zarząd: obsługa techniczna, przeglądy i kontakt z wykonawcami.
Zobacz szczegółyJak zaczynamy
Jak przejmujemy wspólnotę - od rozmowy do pierwszego miesiąca
Bez zbędnych formalności po Waszej stronie: dokumenty przygotowujemy my, a zarząd podejmuje tylko decyzje.
Rozmowa
Bezpłatna rozmowa
Poznajemy wspólnotę i jej sprawy. Sprawdzamy, kto dziś zarządza i jaki okres wypowiedzenia ma obecna umowa. Bez zobowiązań.
Oględziny
Oględziny i oferta
Oglądamy budynek i dokumenty, potem przygotowujemy wycenę i projekt umowy dopasowany do Waszej wspólnoty.
Uchwała
Uchwała i wypowiedzenie
Przygotowujemy projekt uchwały, wykaz właścicieli z przeliczeniem głosów i wypowiedzenie umowy. Zarząd tylko je przedstawia.
Przejęcie
Przejęcie dokumentów
Odbieramy od poprzednika dokumenty, klucze i umowy z dostawcami - z protokołem przekazania.
Wspólneo
Panel i stała opieka
Zarząd i właściciele dostają konta we Wspólneo, a pierwszy miesiąc zamykamy co do grosza. Od teraz macie jednego opiekuna.
Najdłużej trwa okres wypowiedzenia obecnej umowy. Samo przejęcie dokumentów i kont planujemy na 10 dni.
Zmiana zarządcy krok po krokuAutorski system
Wspólneo - wszystko, co robimy, widać w panelu
Obsługujemy wspólnoty w naszym autorskim systemie Wspólneo. Zarząd ma swój panel, a każdy właściciel - swoje konto.
Zobacz, jak działa panel- Sprawy i ich etapy - co zrobione, co teraz, termin, oferty, dokumenty
- Głosowanie zarządu nad decyzjami
- Finanse na podglądzie: faktury z KSeF, koszty, salda lokali
- Dokumenty wspólnoty z wyszukiwarką
- Rozmowy z zarządcą widoczne dla całego zarządu
Logowanie dwuskładnikowe · dane przechowywane w UE · dostęp 24/7
Tak zarząd widzi etapy sprawy
Co robimy teraz
Czym zajmujemy się we wspólnotach, które prowadzimy
Przyłączenie do ciepła miejskiego PGE
Kamienice z piecami kaflowymi dostają węzeł cieplny. Prowadzimy uzgodnienia i wniosek o dofinansowanie PGE (w 2026 r. najwyżej 35 000 zł).
Remonty elewacji
Od uchwały i finansowania po odbiór - w zabytkowych kamienicach z uzgodnieniami konserwatorskimi.
Remonty główne
Instalacje elektryczne, piony, dachy i okna. Każdy właściciel wie, ile zapłaci za swój lokal.
Spotkania właścicieli
Zebrania z pełnomocnictwami i protokołem, uchwały między zebraniami - online we Wspólneo.
Koszt zarządu - jedna stawka od m²
Wynagrodzenie liczymy od metra kwadratowego powierzchni lokali. Stawka zależy od liczby lokali, stanu budynku i zakresu obsługi - dokładną podajemy po bezpłatnych oględzinach.
Poradnik
Poradnik dla zarządów wspólnot
Kto będzie opiekunem naszej wspólnoty?
Jedna stała osoba, która zna budynek i ludzi. Zarząd dzwoni do niej bezpośrednio, bez infolinii. Jeden opiekun prowadzi najwyżej 8 wspólnot, więc ma czas dla każdej.
Jak szybko odpowiadacie na zapytanie?
W ciągu jednego dnia roboczego. Potem umawiamy bezpłatne oględziny budynku i przygotowujemy wycenę na piśmie.
Czy zarządca musi mieć licencję?
Nie, licencje zarządców zniesiono w 2014 roku. Obowiązkowe jest ubezpieczenie OC - ustawowe minimum to równowartość 50 000 euro (210 780 zł). Nasza polisa w TUiR WARTA S.A. jest podwyższona: łącznie 410 780 zł, czyli o 200 000 zł więcej, niż wymaga prawo.
Czym jest Wspólneo?
To nasz autorski system, w którym obsługujemy wspólnoty. Zarząd widzi w nim sprawy i ich status, finanse i dokumenty, głosuje nad decyzjami i pisze do opiekuna.
Czy obsługujecie wspólnoty poza Toruniem?
Tak, także w gminach Lubicz i Zławieś Wielka. Dojeżdżamy na oględziny, przeglądy i zebrania.
Kontakt
Bezpłatna wycena dla Waszej wspólnoty
Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego, potem umawiamy oględziny budynku.
Okolica
Zarządca nieruchomości w Toruniu i okolicy
Każda dzielnica ma swoje sprawy. Prowadzimy kamienice, bloki i nowe wspólnoty w Toruniu oraz w gminach Lubicz i Zławieś Wielka.
Bydgoskie Przedmieście
Układ dzielnicy jest w rejestrze zabytków, wiele kamienic w gminnej ewidencji. Remont elewacji czy okien może dostać miejską dotację.
Zarządca wspólnoty na BydgoskimChełmińskie Przedmieście
Kamienice, które potrzebują planu remontów i pilnowania przeglądów. Status zabytkowy sprawdzamy przed każdym większym remontem.
Stare Miasto i Mokre
Na Starym Mieście każdy remont idzie przez konserwatora. Na Mokrem kamienice stoją obok bloków - i każdy budynek ma inne potrzeby.
Rubinkowo i Na Skarpie
Bloki z wielkiej płyty: wymiana pionów, docieplenie, rozliczanie ciepła według zużycia.
Gminy Lubicz i Zławieś Wielka
Pierwsze zebranie, przejęcie od dewelopera, usterki w gwarancji. Dojeżdżamy na oględziny i zebrania.
Obsługujemy też Jakubskie Przedmieście, Podgórz i pozostałe dzielnice Torunia.